Geen rechterlijke goedkeuring meer bij wijziging huwelijkse voorwaarden

Inwerkingtreding wet aanpassing wettelijke gemeenschap van goederen - 7 juli 2011

Wijziging huwelijkse voorwaarden
De wet van 18 april 2011 (aanpassing wettelijke gemeenschap van goederen), waarin onder meer is voorzien in de afschaffing van de rechterlijke goedkeuring voor wijziging van huwelijkse voorwaarden, zal in werking treden op 1 januari 2012. Dat blijkt uit Stb. 2011, 335 waarin tevens het gewijzigde Besluit Huwelijksgoederenregister is gepubliceerd.

Tijdstip echtscheiding
Voor de notariële praktijk is voorts van belang dat vanaf 1 januari 2012 het tijdstip van ontbinding van de gemeenschap van goederen niet meer de datum van inschrijving van de echtscheidingsbeschikking in de registers van de burgerlijke stand zal zijn, maar de datum van indiening van het verzoekschrift tot echtscheiding. Een afschrift van het desbetreffend verzoekschrift, gewaarmerkt en voorzien van de datum van indiening door de griffier van de rechtbank waar het is ingediend, is dan inschrijfbaar in het huwelijksgoederenregister.

Nieuw is ook dat in het huwelijksgoederenregister vanaf genoemde datum rechterlijke uitspraken houdende vernietiging, ontbinding of wijziging van huwelijkse voorwaarden, inschrijfbaar zijn (art. 1 lid 1, onder f (nieuw), Besluit Huwelijksgoederenregister 1969).

Bron: Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie (KNB)

Tijdelijke verlaging tarief overdrachtsbelasting (terugwerkende kracht tot en met 15 juni 2011)!

Er is besloten het tarief overdrachtsbelasting bij verkrijging van woningen tot 1 juli 2012 tijdelijk te verlagen. Deze maatregel zal worden opgenomen in het Belastingplan 2012. Als het wetsvoorstel wordt aangenomen treedt deze maatregel op 1 januari 2012 in werking en werkt terug tot en met 15 juni 2011.

Om te voorkomen dat belanghebbenden de verkrijging van een woning uitstellen tot 1 januari 2012 wordt in een beleidsbesluit goedgekeurd dat vooruitlopend op deze wetswijziging voor verkrijgingen van woningen op of na 15 juni 2011 een tarief overdrachtsbelasting geldt van 2 procent. Beslissend voor de hoogte van het tarief is dus de datum waarop het belastbare feit plaatsvindt. In het besluit staat het volgende:

Overdrachtsbelasting. Tijdelijk verlaagd tarief bij verkrijging woningen
Belastingdienst/Landelijk Kantoor Belastingregio's, Brieven en beleidsbesluiten
Besluit van 1 juli 2011, nr. BLKB 2011/1290M
De staatssecretaris van Financiën heeft het volgende besloten.
In dit besluit wordt goedgekeurd dat met ingang van 15 juni 2011 voor de verkrijging van een woning overdrachtsbelasting tijdelijk wordt geheven naar een tarief van 2 procent.
1. Inleiding
In het persbericht van 1 juli 2011 is aangekondigd dat het tarief overdrachtsbelasting bij de verkrijging van woningen tijdelijk wordt verlaagd tot 1 juli 2012. Deze maatregel zal worden opgenomen in het Belastingplan 2012. Als het wetsvoorstel wordt aangenomen treedt deze maatregel op 1 januari 2012 in werking en werkt terug tot en met 15 juni 2011.
2. Goedkeuring
Het is niet wenselijk dat belanghebbenden de verkrijging van een woning uitstellen tot 1 januari 2012. Daarom keur ik vooruitlopend op wetswijziging het volgende goed.
Goedkeuring
Ik keur goed dat een tarief overdrachtsbelasting van 2 procent wordt toegepast voor de verkrijging op of na 15 juni 2011 van een woning. Hieronder wordt het begrip woning nader toegelicht.
3. Woning
De maatregel ziet uitsluitend op de verkrijging van woningen of van rechten waaraan deze zijn onderworpen. Onder woningen wordt in dit kader verstaan onroerende zaken die naar hun aard zijn bestemd voor bewoning door particulieren. Het maakt geen verschil of de verkrijger de woning zelf gaat bewonen of dat de verkrijger de woning verhuurt aan een particulier.
3.1. Ondergrond, tuin en andere aanhorigheden
De ondergrond en de tuin behoren tot de woning. Tot de woning behoren ook aanhorigheden zoals garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen, tuinhekken en dergelijke die zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning. Een garage die tot hetzelfde gebouwencomplex als de woning behoort, wordt ook tot de woning gerekend.
Voorbeeld
Een parkeerplaats onder door particulieren bewoonde flats in een flatgebouw wordt tot de woning gerekend.
3.2. Tijdelijke leegstand
Tijdelijke leegstand ontneemt aan de onroerende zaak niet het karakter van woning.
3.3. Onroerende zaak niet geheel bestemd voor bewoning
Voor onroerende zaken die niet geheel zijn bestemd voor bewoning geldt het volgende.
Uitgangspunt is dat uitsluitend op de waarde van het deel dat voor particuliere bewoning is bestemd het tarief van 2 procent wordt toegepast.
Als de onroerende zaak qua oppervlakte nagenoeg geheel (90% of meer) bestemd is voor bewoning, kan voor de verkrijging van de gehele onroerende zaak het tarief van 2% worden toegepast.
3.4. Voorbeelden van onroerende zaken waarvoor de regeling niet geldt
Niet als woning aan te merken zijn in ieder geval:
- bedrijfsgebouwen en -ruimtes;
- afzonderlijke garageboxen;
- hotels/pensions;
- asielzoekerscentra;
- een onroerende zaak die bestemd is voor gebruik als een verpleeg- of verzorgingsinstelling of ziekenhuis;
- internaten; en
- grond bestemd voor woningbouw.
3.5. Aandelen in onroerendezaaklichamen
Voor de verkrijging van aandelen in onroerendezaaklichamen als bedoeld in artikel 4, eerste lid, onderdeel a, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer geldt het volgende. Het tarief van 2% kan uitsluitend worden toegepast op de waarde als bedoeld in artikel 10 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer voor zover die waarde betrekking heeft op woningen.
4. Inwerkingtreding en vervaldatum
Dit besluit treedt in werking met ingang van de dag na de datum van uitgifte van de Staatscourant waarin het wordt geplaatst en werkt terug voor de verkrijging op of na 15 juni 2011 van woningen.
Dit besluit vervalt op 1 januari 2012.
Dit besluit wordt in de Staatscourant gepubliceerd.
Den Haag, 1 juli 2011
de staatssecretaris van Financiën
mr. drs. F.H.H. Weekers.

In de overgangsperiode is in de aangiften overdrachtsbelasting nog uitgegaan van een tarief van 6% voor woningen. Deze akten worden conform aangifte afgedaan. De notaris kan vervolgens de Belastingdienst verzoeken om een verminderingsbeschikking dan wel teruggaaf van overdrachtsbelasting. 

Hebt u op of na 15 juni 2011 een woning aangekocht? Vraag de notaris om uw teruggave te regelen. Stuur een mail naar

voor de gang van zaken en de kosten die ons kantoor voor deze werkzaamheden berekent.

Verklaring van geen bezwaar afgeschaft per 1 juli 2011

Per 1 juli 2011 is het preventief toezicht afgeschaft en daarvoor in de plaats is een nieuw systeem van doorlopende controle op rechtspersonen gekomen. De verklaring van geen bezwaar is hiermee per 1 juli 2011 komen te vervallen.

Onder het nieuwe systeem hoeft geen verklaring van geen bezwaar meer te worden aangevraagd voor de oprichting, omzetting, juridische fusie en splitsing en statutenwijziging van een BV of NV.

Overigens zijn de wetsvoorstellen inzake de flex-BV (Kamerstukken 31058 en 32426) nog in behandeling bij de Eerste en Tweede Kamer en daarom nog niet in werking getreden. Dit betekent dat de bankverklaring en de accountantsverklaring bij storting op aandelen bij of na oprichting (artikel 2:203a, 204a en 204b BW) voorlopig nog verplicht zijn. Invoering van deze wetgeving wordt niet verwacht voor 1 januari 2012.

Bron: Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie (KNB)

Wat komt er kijken bij de VERKOOP van een huis?

Je wilt je huis verkopen. Wat moet je regelen voordat je huis verkocht is? Wat zijn je rechten en plichten? Wat zijn veelvoorkomende problemen? Hoe ga je om met een koper die in gebreke blijft? En waarom moet je eigenlijk naar de notaris?

De antwoorden op deze vragen en meer zijn te lezen in de net verschenen brochure Woning Verkopen van de KNB (Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie). Klik hier om de brochure te lezen.

Wilt u de brochure liever in papieren vorm toegestuurd krijgen? Stuur dan een mail naar

.

Wat komt er kijken bij het KOPEN van een huis?

Je wilt een huis kopen. Wat moet je regelen? Wat zijn je rechten en plichten? Wat zijn veelvoorkomende problemen? En waarom moet je eigenlijk naar de notaris?

De antwoorden op deze vragen en meer zijn te lezen in de net verschenen brochure Woning Kopen van de KNB (Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie). Klik hier om de brochure te lezen.

Wilt u de brochure liever in papieren vorm toegestuurd krijgen? Stuur dan een mail naar

.

Wassink & Vermeulen nu ook op Twitter (@notarisepe)!

Ons kantoor is vanaf nu ook aanwezig op Twitter.com!

Nieuw! Speciale akte laatste wens (levenstestament)

Vrijdag 24 september 2010

Nederlanders kunnen vanaf vandaag notarieel laten vastleggen hoe hun laatste levensfase eruit zou moeten zien. Zo regelen ze wat er moet gebeuren als ze niet meer in staat zijn om voor zichzelf te zorgen.

De akte is ontwikkeld door de Vereniging van Estate Planners in het Notariaat (EPN), op verzoek van ouderenorganisaties en kantonrechters. Zij zien in de praktijk steeds vaker problemen ontstaan over wie waarover mag beslissen, als iemand zijn belangen vanwege dementie niet meer kan behartigen.
Wie een 'leven testament' laat opmaken, wordt opgenomen in een register. Zo kunnen kinderen en andere familieleden achterhalen of hun geliefde op dit front iets geregeld heeft. Of de opsteller in kwestie te zijner tijd wilsonbekwaam is, wordt in beginsel bepaald door een arts.

"Veel ouderen maken zich hier zorgen over", zegt EPN-bestuurslid Aniel Autar. "Zij willen dan niet overgeleverd worden aan de grillen van hun kinderen, een huishoudster of een rechter. De wil om het heft in eigen hand te nemen groeit, zeker met het oog op de aankomende vergrijzing."
Tot nu toe was het niet mogelijk om deze wens handen en voeten te geven. "Een testament volstaat niet, want dat gaat juist over de periode dat je niet meer leeft. En het is maar de vraag of een kladpapiertje met je handtekening voor de rechter standhoudt."
Autar noemt een aantal zaken die in de akte kan staan. "Wie mag alle benodigde handelingen verrichten, wie mag er beschikken over bankrekeningen en wie krijgt het huis bij gedwongen overplaatsing. Ook kun je een bedrag reserveren om in een wat luxer verzorgingstehuis te komen. Of alvast een aantal schenkingen regelen."

De akte kan in eerste instantie alleen worden afgesloten bij een EPN-notaris. Aangezien Frank Wassink EPN-notaris is, kunt u ook bij ons kantoor een levenstestament laten opmaken. Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende afspraak.

Magazine over schenken, erven en nalaten 2010

Dinsdag 21 september 2010

De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) heeft ter gelegenheid van de wetswijziging Successiewet 2010 een magazine gemaakt met informatieve artikelen. Deze artikelen gaan over de wijziging op het gebied van erfbelasting en schenkbelasting (voorheen successierecht en schenkingsrecht) per 1 januari 2010.

U kunt bij ons dit magazine nu als pdf-bestand downloaden. Klik daarvoor hier.

‘Tweetraps-testament’ niet altijd de beste oplossing

Het consumentenprogramma Tros Radar besteedde maandag 1 maart aandacht aan de nieuwe Successiewet. In het programma werd het zogenaamde ‘tweetraps-testament’ behandeld. Zo’n testament is echter niet altijd de beste oplossing.

Ouder betaalt belasting over de kindsdelen…
Sinds 2003 gaat zonder testament de hele nalatenschap naar de langstlevende partner. Deze hoeft hierover meestal geen erfbelasting te betalen. De kinderen hebben ook recht op een deel van de erfenis, maar hun ‘kindsdeel’ krijgen ze pas na het overlijden van de langstlevende partner. De overblijvende partner moet echter wel erfbelasting betalen over de ‘kindsdelen’.

…maar niet met een tweetraps-testament
Zo’n aanslag kan een paar duizend euro bedragen. Soms is dat een probleem. Bijvoorbeeld als het vermogen vooral zit in de ‘stenen’, in de waarde van het huis. Met een tweetraps-testament kun je voorkomen dat de langstlevende ouder zo’n belastingaanslag krijgt. Deze mogelijkheid werd behandeld bij Tros Radar. Met een tweetraps-testament erven de kinderen pas als de tweede ouder is overleden.

Is dat voordelig?
Met een tweetraps-testament betaalt de overblijvende ouder geen erfbelasting over de kindsdelen. Op korte termijn is dit dus inderdaad voordeliger. Maar later krijgen de kinderen alles en zij betalen dan ook alles. Een tweetraps-testament betekent vooral het uitstellen van erfbelasting, niet het verminderen daarvan.

Niet altijd de beste keuze
Naar aanleiding van de Radar-uitzending bellen veel mensen naar ons kantoor voor een tweetraps-testament. Zo’n testament is echter niet in alle gevallen de beste keuze. Het heeft voordelen, maar ook nadelen. Of een tweetraps-testament verstandig is, hangt helemaal af van de persoonlijke situatie, het aantal kinderen en van de omvang van het vermogen. Een andere testamentkeuze kan veel beter en voordeliger zijn.

Testament is maatwerk
In het algemeen geldt: een goed testament is afgestemd op de persoonlijke omstandigheden. Die omstandigheden zijn altijd weer anders. Een testament maken is daarom maatwerk. Zeker het opstellen van een ingewikkeld testament als een tweetraps-testament vraagt tijd en aandacht van de notaris. Ons kantoor zal u graag - vrijblijvend en kostenloos - adviseren of het nodig is uw testament te maken of aan te passen.

Uitzending gemist?
Hebt u uitzending van Tros Radar gemist? Dan kunt u deze hier alsnog bekijken.